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3D VIRTUAL TOUR - Großzügiges Einfamilienhaus in Uetersen

25436 Uetersen 25436 Uetersen Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
369.000 € 
Kaufpreis
125,45 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.255 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.000 € 
Kaufpreis
125,45 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.255 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2q3py4t
Referenznummer: 200-5113

Einfamilienhaus
Baujahr: 1966

Bezug: Sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 55,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 18.01.2027
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Neues Dach inklusive Dämmung
- EBK aus 2012 mit Induktionsherd
- Neue Fußbodenheizung im Ess-/ und Badezimmer
- Teilunterkellert (ca. 42 m² Nutzfläche)
- teilw. elektrische Rolläden
- Ölheizungsanlage aus 2011
- Solartherme aus 2012
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Dreifachverglasung
- Fassade erneuert
- Elektrik und Rohrleitungen 2012 erneuert
- Gäste WC
- Garage

Dieses klassische Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1966 in massiver Bauweise auf einem sehr großzügigen Grundstück mit ca. 1.255 m² errichtet und befindet sich in einer ruhigen Ausfallstraße.
Die Wohnflächenberechnung aus dem Bauordnungsamt gibt eine Wohnfläche von ca. 125,45 m² an, ohne den ausgebauten Dachboden. Das Dachgeschoss wurde durch die Eigentümer nachträglich ausgebaut, nun ergeben sich 158,34 m² Gesamtfläche basierend auf den Messungen vom Eigentümer.

Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und ideal für die Familie mit Kindern. Großzügig ineinander übergehende Wohnbereiche im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer auf jeder Etage und insgesamt fünf Schlafzimmer bieten einen hohen Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und entspricht nun dem KfW-55-Standard. Der Keller weist altersbedingte Feuchtigkeiten auf. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

- Dacheindeckung und Dämmung erneuert
- Fassade wurde 2015 im Wärmedämmverbundsystem gedämmt
- Austausch der Ölheizungsanlage bereits 2011, zusätzliche Warmwasseraufbereitung durch Solartherme
- Fenster (Dreifachverglasung) und Türen komplett erneuert 2015
- Rohrleitungen und die gesamte Elektrik wurden im Jahre 2012 erneuert

Verleihen Sie dieser Immobilie lediglich durch wenige Malerarbeiten und etwas Geschick Ihren eigenen Geschmack welcher gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird.
Der große Garten bietet Ihnen jede Menge Raum zum Erholen, präsentiert sich liebevoll angelegt und ist uneinsehbar eingewachsen. Die Südwestausrichtung bietet die perfekte Sonnenauslastung auf der gepflasterten Terrasse.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.makro-immobilien.de/
Nutzen Sie unsere 3D VIRTUAL TOUR, um die Immobilie bequem online zu besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=N68CSePmQnv

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Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.

Uetersen
(4,4)
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