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Neubau: Kostenlose Erstvermietung!

21423 Winsen (Luhe), Im Stock 4 21423 Winsen (Luhe), Im Stock 4 Zur Karte
provisionsfrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
293.900 € 
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
293.900 € 
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Kaufpreis
293.900 €
Hausgeld
230 €

Online-ID: 2qmtl4r
Referenznummer: 45446

Baujahr 2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Endenergiebedarf 34,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 05.03.2029

Im Kaufpreis bereits enthalten sind:
Außenrolläden, Einbauküche, Kfz-Stellplatz, Anteil am Gemeinschaftsraum

Alle Wohnungen sind barrierearm gebaut. Die Zugänge zu den Wohnungen sowie zu den Terrassen und Balkonen werden mit den niedrigst möglichen Schwellen hergestellt. Zwei moderne Personenaufzüge stehen im Haus zur Verfügung.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Einbauküche sowie das Bad mit einer bodengleichen Dusche. Das Bad wurde so geplant, dass die Toilette und das Waschbecken mit dem Gehwagen oder ggf. mit einem Rollstuhl angefahren werden kann.

Platz für eine Waschmaschine finden Sie in dem Abstellraum, der sich in der Wohnung befindet.
Die Terrasse ist mit Gehwegplatten ausgelegt und kann stufenlos betreten werden.

Herzstück des Hauses ist der Gemeinschaftsraum. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und geklönt. In unseren Refernzobjekten zum Konzept Servicewohnen, wurden die Gemeinschaftsräume sehr gut angenommen. Vom gemeinsamen Frühstück über einen gemütlichen Spielenachmittag bis hin zu Weihnachtsbäckereien - die Räume werden für verschiedenste Aktivitäten genutzt. Desweiteren besteht die Möglichkeit den Gemeinschaftsraum für private Familienfeiern zu reservieren und im Kreise der Familie oder mit Freunden einen schönen Tag zu verbringen.

Zugehörig zum Gemeinschaftsraum sind ein frei zugängliches WC, ein Abstellraum sowie das Büro der Hausdame.

DURCHDACHT.KOMFORTABEL.GEMEINSCHAFTLICH.

Mitten in Winsen, in der Bahnhofstraße, wurde das neue und barrierearme AHLERS TIVOLI mit 41 Wohnungen und einem Gemeinschaftsraum im Frühjahr 2019 fertig gestellt.

Beim Bau des Gebäudes stand das Konzept des "Servicewohnen" im Vordergrund. Dies beinhaltet eine barrierearme Bauweise speziell auf die Wünsche und Bedürfnisse von Senioren abgestimmt. Darüber hinaus wird ein ausgereiftes Servicekonzept angeboten. Zwei Hausdamen sind mehrmals die Woche für einige Stunden tätig und stehen den Bewohnern unterstützend und beratend zur Seite. Sie organisieren kleine Ausflüge und gemeinsame Nachmittage, helfen bei Behördenangelegenheiten und beraten bei allgemeinen Fragen zur täglichen Lebensführung oder Pflegeplanung.

-Mögliche Mieteinnahmen: €12/m² zzgl. Kfz-Stellplatz
-Wohngeld: € 280,-/Monat
-Schlüsselfertige Übergabe inkl. Einbauküche.
-Die Erstvermietung durch unser Büro ist für Sie kostenlos.

Weitere Informationen unter: www.ahlerstivoli.de

Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 34,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66, 0177 69 48 124
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

vermietbare Fläche: 77,00 m², 3 Etagen

ZENTRAL.HISTORISCH.NATURNAH.

Ihr neues Zuhause im "Ahlers Tivoli" ist zentral gelegen und befindet sich zwischen dem Bahnhof und der Winsener Fußgängerzone- beides, sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig perfekt zu erreichen. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf wie Bäcker, Apotheke und Lebensmittelmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischen Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.

Durch die sehr gute Anbindung erreichen Sie Hamburg ganz bequem per Bahn in ca. 20 Minuten - oder Sie besuchen die schöne Salz- und Hansestadt Lüneburg welche Sie ebenfalls ganz leicht in ca. 10 Minuten erreichen.

Winsen (Luhe)
(3,8)
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