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Stuhrer Land N° 13 - zeitgemäßes Wohnen zwischen Stadt und Land!

28816 Stuhr 28816 Stuhr Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
325.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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109 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
325.000 €

Online-ID: 2qzda4t
Referenznummer: K119053

2. Geschoss (Dachgeschoss)

Baujahr 2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 17,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

1 Stellplatz

Personenaufzug
barrierearme Ausführung
Wohnbereiche mit offener Küche
überwiegend Gäste-WC´s
Tageslicht- Vollbäder
Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
Malervlies an den Wänden
Vinyl- und Fliesenböden
große Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil
Gemeinschafts- Südgarten
Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
zentrale Erdwärme-Sole-Wasserpumpe mit Warmwasserspeicher
dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
zweischalige Putzfassade
ein Pkw-Stellplatz inklusive
2. Stellplatz für € 3.500,- möglich
Garagenstellplatz ab € 12.500,- möglich
u.v.m.

Auf einem ca. 1.798m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stuhr-Moordeich wird in Kürze dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten realisiert. Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt und können voraussichtlich im 2. Quartal 2020 von ihren Bewohnern bezogen werden!

Das attraktive Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energieeinsparverordnung errichtet. Das Außenmauerwerk erhält eine weiße Putzfassade. Die anthrazitfarbenen Fensterelemente werden hierzu einen modernen Kontrast bilden und außerdem mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit einbruchhemmender 4-facher Pilzkopfverriegelung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Heizungsanlage kommt eine moderne Erdwärme-Sole-Wasserpumpe mit Warmwasserspeicher zum Einsatz. In Verbindung mit der Fußbodenheizung wird diese für sehr niedrige Heizkosten sorgen. Auch die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sei bei diesem energetisch hochwertigen Haus erwähnt.

Im Haus stehen acht individuell geschnittene Wohnungen auf insgesamt drei Etagen zur Verfügung. Jede Etage wird barrierearm über den Personenaufzug zu erreichen sein. Zwecks Schallschutz sind alle Wohnungstrennwände als zweischalige, entkoppelte Wände inklusive Dämmung vorgesehen. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit ebenerdig begehbaren großen Duschen und einer Badewanne - einige Einheiten erhalten ein Gäste-WC oder sogar ein zweites Badezimmer. Alle Elternschlafzimmer sind mit breiten Stellwänden für große Kleiderschränke geplant. In den hellen Wohnräumen werden die Küchenbereiche integriert.

Besonders zu erwähnen sind die beiden großzügigen Wohnungen im Dachgeschoss, die sofort mit ihren gelungenen Grundrissen überzeugen. Mit jeweils vier und fünf Zimmern werden sie sowohl einer jungen Familie, als auch dem Rentnerehepaar mit Platzbedarf, viel Gestaltungsfreiraum bieten. Beide Wohnungen verfügen über gleich drei Balkone in jeweils drei Himmelsrichtungen - hier werden Sie einen tollen Ausblick über Moordeich genießen können!

Selbstverständlich sind in diesem Projekt die Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Leistungsumfang enthalten. Zur Ausführung kommen hochwertige Vinylbodenbeläge, in wahlweiser Optik des Käufers, großformatige Fliesen sowie Malervlies an den Wänden.

Zu jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Haus können außerdem vier Garagenstellplätze in der Gemeinschaftsgarage erworben werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wohnung 1 - Verkauft
Wohnung 2 - Verkauft
Wohnung 3 - Verkauft
Wohnung 4 - Verkauft
Wohnung 5 - Verkauft
Wohnung 6 - Reserviert
Wohnung 7 - DG - 4 Zimmer - 109 m² - € 325.000,-
Wohnung 8 - Verkauft

Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Außenstellplatz kann für € 3.500,- und ein Garagenstellplatz ab € 12.500,- erworben werden.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig, inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten übergeben.

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60

Moordeich ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Stuhr und grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich einerseits durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus - insbesondere das allseits bekannte Biotop, die grüne Lunge Moordeichs, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der Park Links der Weser rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Moordeich durch seine hervorragende Infrastruktur - denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis. Die nächste Bushaltestelle der Linien 55 und 173 ist nur ca. 130 Meter entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt - in wenigen Minuten sind zu Fuß Einkaufsmärkte, Bäcker und Fleischer, Ärtze und Apotheken oder Bank und Sparkasse zu erreichen. Auch einige Restaurants und ein Café sind im Ort zu finden.

Stuhr
(3,9)
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