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Charmantes 2-Familien-Haus in ruhiger Lage

28832 Achim 28832 Achim Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert
379.000 € 
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
664 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
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664 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rcep4p
Referenznummer: I-00SR4Z-W-02GG2S

Einfamilienhaus
Baujahr: 1981

Bezug: 01.10.2019

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1981
Endenergieverbrauch 114,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 30.04.2014

1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze

Dieses 1981 massiv erbaute und komplett verklinkerte Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Im Rahmen von Umbauarbeiten wurden zwei Wohnungen, je eine im Erd- und Obergeschoss, geschaffen. Die Wohnung im EG ist ca. 115 m² groß und hat einen direkten Zugang zum Vollkeller. Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume und ein weiterer ca. 21 m² großer Hobbyraum. Insgesamt verfügt der Keller über ca. 76 m². Zusätzlich bietet die Erdgeschosswohnung 2 Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC und Kaminzimmer mit angrenzendem großzügigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten.

Die Wohnung im OG ist mit ca. 80 m² etwas kleiner. Der Zustand dieser Wohnung ist, ähnlich wie im Erdgeschoss, gut und bedarf höchstens einfacher Renovierungsarbeiten. In der Obergeschosswohnung finden Sie 2 Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Ankleidebereich und das andere mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie Küche und Wohnzimmer. Ergänzt wird dies durch einen eigenen kleinen Gartenbereich.

Beide Wohnungen haben die Möglichkeit das Auto unter einem der beiden Carports auf dem Grundstück zu parken. Zur EG-Wohnung gehört zusätzlich eine Garage.

Beide Wohnungen erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von aktuell EUR 15.600,-.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schneider Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Das Zentrum von Achim ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle zur A1 Bremen-Mahndorf/Uphusen ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Über die A1 ist auch die A27 über das Bremer Kreuz schnell erreichbar. Bedingt durch die gute Autobahnanbindung sind die nächsten Großstädte Hamburg und Hannover in einer bzw. 1,5 Stunden erreichbar. Auch das nahe gelegene Einkaufscenter Weserpark ist in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit mit dem PKW in die Bremer Innenstadt beträgt durch die gute Anbindung nur ca. 15 Minuten. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Schulen, Apotheke und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Ärztliche Versorgung ist durch das nur 5 Minuten entfernte Krankenhaus Achim hervorragend.

Achim
(4,2)
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