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Direkt am Rande des Hameckeparks! Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tageslichtbad und Balkon

58097 Hagen (Altenhagen) 58097 Hagen (Altenhagen) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil
77.000 € 
Kaufpreis
65,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
77.000 € 
Kaufpreis
65,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2rdc24h
Referenznummer: 5785

Etagenwohnung
frei ab sofort

Baujahr 1967

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergieverbrauch 225,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 16.07.2028

Wohneinheiten: 6
Etagenlage: EG, nur 6 Stufen bis in die Wohnung
Aufzug: Nein
Fassade: Rauputz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 12/ 2005
Eingangstür: Holz
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Decken: Helle Holzvertäfelung, Schlafzimmer, Bad und Küche verputzt
Balkon: Ja, mit Süd/ Ostausrichtung
Keller: Ja
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Wolf, Baujahr 2004
Garage: Nein
PKW- Stellplatz.: Zur WEG gehörende Parkfläche direkt vor dem Haus, kein fest zugeordneter Stellplatz, weitere Parkmöglichkeit öffentlich an der Straße
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Winterdienst: Extern
Gartenpflege: Extern
Wohngeld: 176,00 EUR/ Monat, hierin enthalten sind: Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Schornsteinfeger Grundgebühr, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Verwaltung, Rücklagen
Investitionsbedarf: ggf. Erneuerung des Badezimmers.
Rücklagen: 65.935,26, Stand 31.12.2018

Diese ca. 65 m² große und frisch gestrichene Erdgeschosswohnung befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler Lage, angrenzend an den Hamecke-Park in Hagen.

Über eine zentrale Diele mit praktischem Einbauschrank lassen sich alle Zimmer dieser Wohnung erreichen.
Direkt rechts befindet sich die Küche, die Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch bietet.
Gegenüber der Küche befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Rechts neben diesem Zimmer erreichen Sie ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Raum ist durch große Fenster und den Balkonzugang sehr gut belichtet. Auf dem Balkon können Sie durch die Süd-/ Ostausrichtung die Sonne genießen.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie rechts ein großes Schlafzimmer sowie geradeaus das Tageslichtbad mit Badewanne.
Für Ihren PKW befindet sich vor dem Haus eine zur WEG- gehörende Parkfläche.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 17.07.2018
Energieverbrauchskennwert: 225 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Immobilie: 1967
Baujahr Heizung: 2005

Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert: 2005

Das Haus befindet sich am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler und dennoch ruhiger Lage angrenzend an den Hameckepark. Sie brauchen nur aus der Tür heraus und schon können Sie gemütlich durch den weitläufigen Park spazieren gehen oder eine Runde joggen.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln, eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A46 und A45 sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind hier ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig auf der wenig entfernten Boeler Straße.
Eine zu Recht begehrte Wohnlage von Hagen!

Hagen (Altenhagen)
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