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SEHR ZENTRAL und ruhig gelegene 3 STADTHÄUSER

25436 Tornesch 25436 Tornesch Zur Karte
Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, frei, Neubau
330.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
111 m²
Grundstücksfl. (ca.)
330.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
111 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
330.000 €

4,35 % exkl. MWSt.
Die Courtage ist vom Käufer zu tragen

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rmg84d
Referenznummer: 101

2 Geschosse
Baujahr: 2019

frei
Bezug: 31.06.2020

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die 3 Stadthaushälften entstehen auf dem 786m² großen Grundstück im Zentrum von Tornesch.
Die Teilung der Grundstücke erfolgt nach WEG. Alle Haushälften einen Stellplatz davon 2 in einer Garage/Kellerersatzraum mit etra 18m² Nutzfläche. Die Zufahrt wird gemeinsam genutzt. Die PKW-Stellplätze und den Häusern angrenzenden Gärten, sind über Sondernutzungsrechte festgelegt.
Die Grunstücksanteile bewegen sich von 1-3 WE:
1 WE Eckhaus Süd-West mit ca. 327m² Anteil Grundstück
2 WE Mittelhaus Nord-Süd mit ca. 111m² Anteil Grundstück
3 WE Eckhaus Süd-Ost mit ca. 176m² Anteil Grundstück
Allg. Zufahrt und Stellplätze liegen auf ca. 171 m² des Grundstücks.

Ausstattung:
Die Außenmaße der 3 RH betragen ca. B=8,88m x 6 m (in Summe 18,0m Gebäudelänge) mit dem EG+DG und der großzügigen Terrase sowie dem Balkon, enstehen ca. 100m² Wohn./ Nutzfläche.
Thermobodenplatte mit 8 cm Untersohlendämmung gegründet.
Die Außenwanddämmung ist 18 cm stark und die Zwischensparrendämmung wird min. 24 cm stark ausgeführt. Alle Innen- und Außenwände werden komplett massiv gemauert. Die Fassade bis ca. 2/3 der Höhe wird Verblendstein antrazith Braun-grau oder nach Bemusterung gewählt.
Der Dachüberstand wird mit Resoplan-Platten weiss ausgebildet. Die Dachpfannen werden mit glasierter Oberfläche (anthrazit, schwarz) ausgeführt.
-zentrale Brennwertherme Gas mit integriertem Warmwasser-Speicher
-dazu ein Solarkollektor auf dem Dach
- dezentrale Lüfter Wärmerückgewinnung in jeder Wohneinheit
-große Terrassen ca. 38,0 m²
-große Balkone ca. 10,5 m²
- Klinkerfassade 11,5 cm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad – Vorsatzschalen gefließt
-Dachgeschoss voll ausgebaut
- 4 Dachflächenfenster der Fa. Velux je Reihenhaushälfte
- Fenster, 3-fach-Isolierverglasung (Uw-Wert=0,9)
- frostsicherer Außenwasseranschluss
Alle weiteren Ausstattungsmöglichkeiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Die Häuser sind projektiert und im August wird mit dem Abriss des Bestands-Hauses begonnen.

Das hier angebotene MRH kostet 330.000 EUR.

Die anderen Hausteile sind ebenso zu kaufen.
Das ERH kostet 370.000 EUR und ERH Ost 350.000 EUR.

Lage:
Die 3 Stadthäuser sind sehr zentral in Tornesch gelegen, dabei in einer ruhigen Sackgasse ca. 70 m von der Ortsstraße entfernt. Das Grundstück hat eine volle Süd-West Ausrichtung und es befinden sich 3 Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Umgebung ist gewachsener Bestand, der in fast alle Richtungen schöne Ausblicke in die Gärten und den Baumbestand bietet. Der Ausblick ist unverbaubar.
Über die A 23 ist Hamburg in ca. 30min mit dem Auto erreichbar. Der Regionalbahnhof ist in 2min mit dem Auto und 5min zu Fuß erreichbar. Somit besteht eine direkte fußläufige Anbindung in die Hamburger City.
Alle öffentlichen Einrichtungen sind im nahen Umfeld gut erreichbar.

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