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RESERVIERT : Lauschige Hofstelle mit allerhand Charme und Potenzial in Siedenburg

27254 Siedenburg 27254 Siedenburg Zur Karte
Zentralheizung
198.000 € 
Kaufpreis
268 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
2.723 m²
Grundstücksfl. (ca.)
198.000 € 
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268 m²
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10
Zimmer
2.723 m²
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Online-ID: 2rxdn4d
Referenznummer: 19VER20

Einfamilienhaus
Baujahr: 1900

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 152,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 07.05.2029

Das Gebäudeensemble besteht aus dem Haupthaus, dem aufwendig zu Wohnraum umgebauten Stallgebäude, der Scheune, dem Backhaus und der großen Remise. Die Anordnung der Gebäude in U-Form verleiht dem Anwesen "Innenhofcharakter mit Wohlfühlatmosphäre".
Das Haupthaus aus dem Jahre 1900 wurde in den 1960-er Jahren um einen Rotklinkeranbau erweitert. Drei Eingänge und die Grundrissgestaltung ermöglichen durch Verschließen nur einer Türöffnung, dass mit wenig Aufwand eine weitere Wohnung abgetrennt werden kann.
Der Großteil des Haupthauses, vor Allem der vordere Bereich, wurde 1990 und 2002 saniert (Elektrik, Sanitär, Dämmung, isolierverglaste Holzfenster etc.). Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und ist zum Ausbau vorbereitet (Elektroinstallation vorbereitet, Geschossdecken und Abseiten gedämmt, Vollholzdielung). Das zeitlos geflieste Vollbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, Ausstattungsmerkmale wie Terrakottafliesen, Nadelholzdielen, Sichtfachwerk, Kaminofen im Wohnbereich und auch die erst vor Kurzem frisch gepflasterte Terrasse im Innenhof bieten individuellen Wohnkomfort. Der Anbau im rückwärtigen Bereich ist etwas einfacher ausgestattet. Hier sind über einen eigenen Eingang Küche, Abstellraum und Wohnzimmer (dän. Morsö-Holzofen) im Erdgeschoss zu erreichen, sowie im Dachgeschoss ein modernisiertes Duschbad und ein weiteres Zimmer mit Holzstiege zu einem ausgebauten Teilbereich des Spitzbodens, der sich als uriger Schlafraum anbietet.
Der ehemalige Schweinestall wurde in den Jahren 2003-2009 fachgerecht zu einer Wohnung umgebaut. Vom Bestand sind lediglich zwei Außenwände und der Dachstuhl erhalten geblieben. Der Giebel, die Betonsohle, die Wandschalen innen vor den Außenwänden, die Geschossdecke, die Dachhaut (ebenso wie das Haupthaus Tonpfannen) und vieles mehr wurden neu errichtet.
Die schöne große Wohnküche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten ist zugleich Eingangsbereich. Das Schlafzimmer mit Dielenboden und ein großes, modernes und sehr gut ausgestattetes Vollbad runden das Platzangebot zu ebener Erde ab. In das ausgebaute Dachgeschoss mit Dielenboden und Studiocharakter führt eine offene Vollholztreppe.
Die Nebengebäude sind in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand und bieten viel Platz für "dütt un datt". In dem urigen Backhaus mit ehemaliger Räucherkammer scheint die Zeit still gestanden... Die Ofenkammer ist intakt und wurde zu besonderen Anlässen zum Brotbacken genutzt. Im Winter erwärmt die Küchenhexe den Raum.
Das große Grundstück ist gut eingewachsen und in mehrere Teilbereiche untergliedert. Hier eine Ecke mit weitem Blick über Felder, dort eine geschützte Ecke unter altem Baumbestand oder windgeschützt im Innenhof...
Diese ganz individuelle Immobilie bietet sooo viele Möglichkeiten.... Ein Mehrgenerationenhaus, "Wohnen und Arbeiten" oder "Jung und Alt" unter einem Dach, (Teil-) Vermietung oder einfach ein herrliches Stück Erde für "Platzhungrige". Hier steht ein Liebhaberobjekt mit Charme und Potential, aber auch eine gesunde Sachwertinvestition mit Renditemöglichkeit!

Nutzfläche: 300,00 m²

Siedenburg ist ein gemütlicher Ort im niedersächsischen Landkreis Diepholz mit ca. 1200 Einwohnern und liegt etwa auf halber Strecke zwischen Nienburg und Sulingen. Der Ort bietet seinen Einwohnern Kindergarten, Grundschule, Freibad, Apotheke sowie eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt/ Bäcker) befindet sich im Nachbarort Borstel.
Das Grundstück liegt idyllisch am Ortsrand in Richtung Borstel.

Siedenburg
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