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Gestaltungspotenzial: 4-Zi.-ETW mit Loggia und Pkw-Stellplatz in Nienburg!

31582 Nienburg 31582 Nienburg Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
64.000 € 
Kaufpreis
82,80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
64.000 € 
Kaufpreis
82,80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
64.000 €
Preis/m²
773,70 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sxpc4v
Referenznummer: c597a771c4

Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1972

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 183,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

+ Vermietet, JNKM: 4.200 €
+ Gaszentralheizung von 2017
+ Eigengestaltungspotenzial
+ Vorteilhaft geschnitten
+ Sonnige Loggia
+ Eigenes Kellerabteil
+ Winterdienst inklusive
+ Pkw-Freiplatz

+ Baujahr laut Energieausweis: 1972
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 183 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stockwerk eines Mehrparteienhauses in Nienburg. Die ca. 83 m² große Immobilie ist zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.200 € vermietet und überzeugt mit einer schönen Loggia sowie einem eigenen Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das Hausgeld beträgt monatlich 332 €.

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und im Jahre 1995 renoviert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Wasserleitungen und Fenster erneuert, jedoch befindet sich die Wohnung heute trotz pfleglicher Behandlung und einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 in einem eher renovierungsbedürftigen Zustand. Dies ist die perfekte Möglichkeit für Hobbyhandwerker und Fachkundige: Gestalten Sie sich Ihre eigene Traumimmobilie - egal ob Eigennutzungs- oder Vermietungsabsicht!

Sie betreten die Immobilie zunächst über eine mittig liegende Diele, um welche herum sich alle vorteilhaft geschnittenen Räume des Objektes aneinanderreihen. Zu diesen gehören 2 gemütliche Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ebenso bilden eine hell geflieste Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein seperates WC Bestandteile dieser Wohnung.

Ein eigenes Kellerabteil, der inkludierte Winterdienst sowie ein Pkw-Freiplatz runden das verlockende Angebot ab.

Objektnr.: 16481

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Gesamtfläche: 82,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Kreisstadt Nienburg an der Weser - auf halbem Weg zwischen Hannover und Bremen gelegen, dem Schnittpunkt der Bundesstraßen 6 und 214.

Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage aus. So befindet sich nur ca. 400 m entfernt ein Discounter, 6 weitere sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dazu kommen mehrere Restaurants, Cafés und Imbisse - diese befinden sich vornehmlich in und um die Altstadt.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Nienburg erweist sich als vielfältig. Es gibt mehr als 10 Schulen im Stadtgebiet, die von Grundschulen über Gymnasien und Realschulen bis hin zu Volkshochschulen reichen. Auch Kitas und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Nienburg
(4,5)
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