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4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

21423 Winsen 21423 Winsen Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
224.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
224.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2tbby4m
Referenznummer: 15723

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1974

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 15.04.2019

Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Winsener Lage.
Es ist eine gemütliche, solide 4 Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der Kopie des Grundrisses. Eine schöne, helle, gut geschnittene Wohnung, bei der es sicherlich viel Spass macht, sie geschmackvoll und gemütlich einzurichten. Ein südausgerichteter Balkon kann direkt vom Wohnzimmer betreten werden. Von hier schauen Sie in den gepflegten, begrünten Garten der kleinen Wohnanlage.

Die Küche ist funktionell mit hellen Einbaumöbeln eingerichtet. Der schon vorhandene Estisch mit bietet 2 Personen Platz z. B.für das Frühstück, zum Klönen oder einfach nur zum Zeitung lesen.
In dem hell gefliesten Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und WC ist alles vorhanden. Wichtig: Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.

Erwähnenswert ist noch, dass der Flur mit einer Niesche ausgestattet ist um eine Garderobe unterzubringen. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt.

Auch für den Pkw ist gesorgt: ein fester Pkw-Stellplatz ist vorhanden.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 180,-.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Anfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3

Die gemütliche Kreisstadt Winsen an der Luhe, ca. 25 Minuten südlich von Hamburg ist auch Sitz der Verwaltung und des Kreistages des Landkreises Harburg und nur ca. 20 Minuten von Lüneburg entfernt. Die Nähe zu Hamburgs sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Autobahn sind neben der schönen Umgebung mit die Hauptgründe, das sich Winsen steigender Beliebtheit z.B. bei jungen Hamburger Familien erfreut , die hier Eigentum erwerben, weil es im Gegensatz zu Hamburg noch bezahlbar ist. In Hinblick darauf, Mitarbeiter zu finden, ist das ein sehr positiver Aspekt und hat schon viele Unternehmen bewogen, sich hier anzusiedeln. Denn Arbeitsplätze nahe am Zuhause, ohne stundenlangen Weg zum Arbeitsplatz erfreut nicht zuletzt die Verdiener in den jungen Haushalten.

Winsen
(3,8)
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