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Deichkinder gesucht für Stöckter Original aus ca. 1893 mit ca. 100 m² Wohnfläche und Ausbaureserve

21423 Winsen 21423 Winsen Zur Karte
Garten, Einbauküche, Zentralheizung
219.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
219.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
245 €
Preis/m²
2.190 €

Online-ID: 2tzz24m
Referenznummer: MWI 9311

Dachgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1893

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1893
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 71,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 30.05.2016

- Holzbalkendecken
- Teppichboden in allen Wohnräumen
- PVC-Boden in Küche, Flur und Badezimmer
- Teilweise Täfelung an den Wänden, sonst Raufaser- oder Strukturtapeten
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Holz- VELUX Fenster in Bad und Küche
- Einbauküche mit Cerankochherd und Backofen, Spüle, Ober- und Unterschränke, Kühlschrank mit 3 Sterne Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Badewanne (Wassererwärmung über Therme), Waschbecken, WC, elektronischer Durchlauferhitzer, Waschmaschinenanschluss
- Öl Zentralheizung
- Kabel TV-Anschluss
- Sondernutzungsfläche Grundstück, ca. 150,00 m²
- Grundstück voll erschlossen
- Miteigentumsanteile 31/100
- Grundsteuer: € 256,00 p.a.
- Monatliches Wohngeld zurzeit € 245,00, eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.
- Keine geplanten Sonderumlagen
- Kein Denkmalschutz

Die hier zum Verkauf stehende 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bauerhauses aus ca. 1893, das in den späten 1960er Jahren umfangreich saniert, und zunächst zu einem Zweifamilienhaus, später zu einem Vierfamilienhaus umgebaut wurde. Eine weitere Sanierung des Objektes erfolgte ca. 1987. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 135,00 m², von denen wegen der Dachschrägen ca. 100,00 m² als Wohnfläche gerechnet werden können. Das Haus steht frei auf einem ca. 1.793,00 m² großen Grundstück, von dem eine Gartenfläche von ca. 150,00 m² der Wohnung als Sondernutzungsfläche zugehörig ist und mit verkauft wird.
Als großes Plus sowie als Herausforderung für die künftigen Eigentümer verfügt die Wohnung über eine, unmittelbar an die Wohnung angrenzende, Ausbaureserve von ca. 150,00 m², die vom Flur der Wohnung zugänglich ist. Gegenwärtig wird die Fläche als Abstellfläche genutzt, mit etwas Planung und Engagement lässt sich hier eine Menge an attraktiver zusätzlicher Wohnfläche schaffen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein eigenes Treppenhaus, das vom gemeinschaftlich genutzten Eingangsflur abgeht.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt (alle m² Angaben beziehen sich auf die Grundfläche):

Flur, ca. 22,70 m²
Raum 1, ca. 18,10 m²
Raum 2, ca. 22,40 m²
Raum 3, ca. 22,10 m²
Raum 4, ca. 19,10 m²
Küche, ca.18,30 m²
Bad, ca. 11,80 m²
Ausbaureserve, ca. 150,00 m²

Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt ca. 2,80 m, die Raumhöhe der Ausbaureserve beträgt ca. 7,00 m bis zum Giebel.

Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem bewohnbaren, aber renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen, Wohnungsnr.: SD85 WHG4

Belegen direkt am Stöckter Deich, dörfliche und gewachsene Bebauung mit Bauernhäusern, teilweise Reetgedeckt. Sehr verkehrsarme Straße, ca. 100 Meter zur Illmenau, der Elbstrand ca. 1,0 km entfernt.
Der Ortskern von Winsen mit sehr guter Nahversorgung in 3 Autominuten erreichbar. Alle Schulformen und diverse Sportanlagen mit dem Fahrrad erreichbar, KITAs wenige Autominuten entfernt.
Bushaltestellen in ca. 5 Fußminuten erreichbar, die BAB 39 ebenfalls in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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